"Продолжаем тему об этапах и рассказываем более подробно по списку о каждом пункте (но пока без примеров), чтобы вы смогли ярче представить то, с чем вам придется столкнуться в ближайшем будущем"
НЕ СТОИТ БЫТЬ "УДОБНЫМ" ЗАКАЗЧИКОМ
Итак, в продолжение начатой темы «Все этапы важны» опишу более подробно эти пункты и последствия, с которыми можно столкнуться, если не уделить должного внимания им…
Для начала приведу небольшой список основных этапов, с которыми столкнется почти каждый будущий владелец загородной (а может и городской) недвижимости:
# приобретение земельного участка под будущее строительство (участок может быть куплен, либо подарен, либо арендован (бывает и такое), либо уже имеется в собственности (со старым домом, с консервацией или же еще полностью пустой));
планирование будущих расходов на глобальное строительство (включая сам дом, инженерные сети, ограждения, благоустройство участка, подъездные пути и прочее);
# размышление над будущими планами по строительству жилища (для начала нужно дать себе время на принятие и осознание желания строить дом, чтобы это не оказалось спонтанным и импульсивным решением);
# размышление над обликом, видом и планировкой будущего дома (важно на первых парах дать себе хотя бы общее представление того, чего вы хотите от всей этой затеи);
# поиск грамотного и ответственного проектировщика - архитектора, который (как минимум на ближайшее будущее) станет вашим главным советчиком и коллегой в проектировании вашего дома. Опыт, профессиональный подход и честность - главные критерии таких специалистов. Архитектор возьмет на себя большую часть работы и проведет вас «за руку» через все стадии проектирования;
# совместное с архитектором создание необходимого проекта для вашего дома. Проект будет задавать дальнейший курс для работы по всей стройке. Грамотный проект изначально позволит избежать «детских» ошибок и казусов, с которыми можно столкнуться на последующих этапах работ;
# сознательный поиск и подбор инженеров и конструкторов позволит вам выполнить еще одну немаловажную задачу перед началом стройки - создать инженерный и конструктивный проекты для вашего дома. Данные проекты эффективно и проверенной сокращают и даже экономят ваши финансы на всех следующих этапах (об этом напишем в отдельном посте);
# начинается лотерея с подбором исполнителей (подрядчиков, строителей). Крайне важный этап во всем процессе, так как от него напрямую зависит качество и сроки будущей стройки. К поиску профессиональной строительной бригады нужно будет подойти крайне ответственно и деликатно. Ошибившись на самом старте можно потерять веру в людей в будущем;
# долгожданный старт стройки: как его организовать? что до этого нужно успеть сделать? какие вопросы нужно будет проговорить со всеми участниками этого дела? Очень много вопросов, на которые нужно успеть дать грамотные ответы до самого дня Х;
# быть внимательным и строгим заказчиком - это совсем не стыдно! Потому сопровождение и контроль - это удел всех успешных людей, которые максимально могут быть уверены в том, что их будущий дом будет построен по проекту, не выйдет за рамки оговоренных смет и будет введен в эксплуатацию в срок;
# приемка - крайне важный этап всей «эстафеты», так как на нем вы будете должны принять работу от ваших подрядчиков, проверить все то, что они сделали у вас с домом и на участке. И, желательно, не упустить ни одной мелочи - иначе потом (в будущем) будете продолжать искать виноватых, которых уже и след простынет.
# проведение окончательных взаиморасчетов с подрядчиками, подписание актов и оплата всех остатков по работам, материалам и прочему. Сведение всех затрат и оплат в общую таблицу и подписание финальных бумаг.
